프로젝트구입시유의사항

페이지 정보

profile_image
작성자당첨번호유출 조회 4회 작성일 2020-11-24 20:32:35 댓글 0

본문

아파트구매 시 반드시 체크해야 하는 5가지! 내집마련 부동산 보는 법 알려드려요! (feat. 설춘환교수님)

✅소사장소피아의 신간 빅스텝 구매하러 가기- http://www.kyobobook.co.kr/product/detailViewKor.laf?ejkGb=KOR\u0026mallGb=KOR\u0026barcode=9791189584399\u0026orderClick=LEa\u0026Kc=

✅소사장이 만든 경매과정- 레버리지마스터 7기(12/7시작-토요일 오전반)모집!!
https://cafe.naver.com/matkim/2006

✅유튜브마스터 왕초보반 7기(11/26시작!4주과정)
https://cafe.naver.com/matkim/1877

✅❤️2020년끌어당김달력 구매하기 - https://smartstore.naver.com/ayasophia/products/4733235604

▶️네이버카페 [맡김프로젝트] 에 오시면 강연 공지와 행복을 위한 팁을 얻어가실 수 있습니다!!!
https://cafe.naver.com/matkim


♥ 소사장소피아 SNS

블로그 https://reehom.blog.me
인스타그램 https://www.instagram.com/matkim_project


♥ 강연 및 제휴 업무 관련
E-mail ; reehom@naver.com

#아파트매매 #내집마련 #부동산재테크

꿈꾸는 도시농부의 집짓기 프로젝트 EP03# 전원주택 토지구입시 주의사항

#집짓기#건축#셀프인테리어#건축설계#디자인#정원#전원주택#용인#향린동산#도시농부#꿈꾸는도시농부#패시브주택#난방#용인부동산#기흥구#동백동#건축부지#토복#옹벽#건축주#직영공사

[토지이용규제서비스 홈페이지 http://luris.molit.go.kr/web/index.jsp]

안녕하세요 꿈꾸는 도시농부입니다.
전원생활을 하기로 맘을 먹었다면 이제 살아갈 곳에 땅을 마련해야겠죠
오늘은 전원주택을 짓기 위한 땅 선택에 대해서 이야기 해볼까 합니다.

전원주택 부지를 선택할때 위치와 전경만 보고 구매를 하는 경우가 있지만 나중에 큰 낭패를 볼수 있습니다.

중요한 부분은 몇가지가 있지만 그중에서 가장 중요한 것은,
바로 땅이 도로에 접해 있는지 아닌지가 제일 중요합니다.
도로가 붙어있지 않을 맹지라고 하는데 맹지가 아니여만 주택준공허가가 가능합니다.

땅의 정확한 상태를 알기 위해서는 국토 교통부에서 제공하는 토지이용규제정보서비스를 통해 정보를 확인해 보는게 좋습니다.
토지의 지번 정보가 있다면 누구나 인터넷을 통해 접속하여 정보를 확인할 수 있습니다.
토지이용규제정보서비스에서 제공하는 정보는 현재 토지가 대지인지, 전 또는 답인지, 임야인지에 대한 정보를 포함해서 생산관리지역 인지, 무슨 관리지역인지 등을 자세히 알 수 있습니다.
이러한 정보는 나중에 용적률 건폐율에 영향을 받기 때문에 한번씩 확인을 해보는 좋습니다.
토지이용규제정보서비스는 핸드폰에서 사용할 수 있도록 모바일 버전도 제공하고 있습니다.

우리가 토지의 지번만 알고 있다면 카카오맵이나, 네이버지도등을 통해서 미리 간접으로 알아볼 수 있습니다.
항공뷰도 제공하고 있기 때문에 한눈으로도 알수 있습니다.
특히 매번 땅을 보러가기 어렵거나 너무 먼곳이라면 아주 유용하게 쓸수 있습니다.
아주 기본적인 간단한 사항들은 인터넷으로 미리 확인을 해볼 수 있습니다.

토지가 도로에 접해있다면, 기본적인 요건을 갖췄기 때문에 현장 답사를 반드시 가봐야 합니다.
특히 땅은 겨울에 보는게 좋은데, 그 이유는 햇볕에 양이 충분한지를 알아보기 위해서 입니다.
추운겨울철에 눈이 잘 녹아있지 않거나, 일찍 해가 지는지를 살펴보고 햇볕이 충분한 땅으로 구매하는 것이 좋습니다. 그래서 저는 땅을 구매하려고 할때 근처지역에서 숙박을 하면서 저녁과 아침에 해가 얼마나 일찍 뜨고 지는지를 살펴봤습니다.

햇볕도 잘 드는 땅이면 이젠 오수, 우수 시설이 가능한 곳이 있는지를 살펴봐야 합니다.
땅 주변에 구거라고 하는 개울가 있거나, 주변에 집이 있다면 오수나, 우수를 연결할 수 있지만 그렇지 않는 경우에는 오수 오수를 위한 관로를 연결하기가 쉽지 않습니다.
어떤 경우에는 수백미터 떨어진 곳까지 관로를 묻어야 이런경우에는 도로를 파고 관로를 묻고 다시 도로 포장을 위한 작업을 해야 합니다. 때로는 주변 토지 아래로 관로가 지나가기 위해서 해당 토지주인으로부터 동의를 받아야하는데 잘 안해주는 경우도 많아서 쉽지 않습니다.

도로는 해결되었지만 오수, 우수가 해결되지 않아 몇번은 땅 구매를 포기해야 하는 땅이 있었습니다.
도로에 오수, 우수까지 해결이 되었다면 이제 토지 구매의 칠부능선은 넘은 셈입니다.
그 다음은 전기시설과 통신시설이 가능한지에 대해서 한전과, 인터넷 공급업체와 협의를 해야 합니다.

이러한 부분이 버겁다면 도로와 오수, 우수, 전기, 통신 공사가 완료된 토지를 분양 받는 것도 방법입니다.
기본 공사들이 다 되어 있는 토지들은 가격이 조금 비싼편이지만 실제로는 토지 구매후 본인이 혼자 부담해야하는 가격에 비하면 오히려 더 저렴할 수 있습니다.

현장답사를 통해서 전원주택을 지을 땅의 조건을 확인했다면 마지막 단계가 있습니다.
그것은 바로 토지의 소유권확인과 정상적인 토지를 확인하는 것입니다.
토지의 등기부를 확인하여 최종 소유권이 누구인지와 토지상에 근저당설정이 되어 있는지, 지상권이 설정되어 있는지를 잘 살펴봐야 합니다.

토지 등기부는 등기소나 구청, 동사무소에서 토지 지번을 알면 확인이 가능합니다. 물론 인터넷이나 스마트폰에서도 쉽게 확인이 가능합니다.

전원주택에 가장 기본이 전원주택 땅을 구매할 때 주위할 사항들을 알아봤습니다.
이렇게 확인한 땅이 문제가 없다면 이제 토지를 구매를 하고 이쁜 전원주택을 지으면 됩니다.

[부동산강의/부동산전문가] 매매계약시 주의사항 제발 꼭 보고 계약하세요! 꼭이요!!

종합부동산회사 (주)장대장부동산그룹에서
부동산상담하시고 무료 부동산세미나도 참가하세요!!

▤▤▤▤▤▤▤▤▤▤▤▤▤▤▤▤▤▤▤▤▤▤▤

[SBS CNBC] 시선집중 부동산 길라잡이
*매주 수,토요일 오후 12시~1시까지 장대장부동산그룹 장용석대표와 함께 합니다.

▤▤▤▤▤▤▤▤▤▤▤▤▤▤▤▤▤▤▤▤▤▤▤

대표블로그 : https://blog.naver.com/chris938
대표전화 : 02-553-5574

▤▤▤▤▤▤▤▤▤▤▤▤▤▤▤▤▤▤▤▤▤▤▤

부동산투자는 꼼꼼히 알아보고 하십시오.
부동산투자를 위한 부동산상담은 부동산전문가와 하시기 바랍니다.

#부동산매매계약시주의사항 #매매계약시주의사항 #매매계약시주의사항

... 

#프로젝트구입시유의사항

댓글목록

등록된 댓글이 없습니다.

전체 3,408건 1 페이지
게시물 검색
Copyright © www.esto.kr. All rights reserved.  Contact : help@oxmail.xyz